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70余平米二室一厅房子被分割成7间住24

发布时间:2019-10-13 06:46:57 编辑:笔名

  70余平米二室一厅房子被分割成7间住24人(图)

  没有阳台,过道成了晾衣服的地方。 喻雯 摄

  去年12月,住建部出台《商品房屋租赁管理办法》对全国房屋租赁市场进行指导和监督,《办法》于2011年2月1日起施行。《办法》明令禁止群租、拼租。济南实施情况如何?16日,调查发现,节后租赁高峰的出现,房租的不断上涨,直接造成了一纸禁令难挡群租热。

  “胶囊公寓”住着24亾

  春节过后,又到了外地务工人员返城,学生返校的高峰期,这也促成了节后租赁高峰期的出现。今年6月份毕业的王明也提前找起了房子。“两天的时间,我接连打了17个,通过中介或是直接和房主联系,来回跑,也看了十多个房子。”王明说,由于房租过高、押金过高等原因,迟迟定不下房子。后来,在朋友的介绍下,他租下了类似“胶囊公寓”的房子,他住的房间就是阳台改造的,住得憋屈不说,每月的房租为360元。

  16日,来到王明租赁的房子一看究竟。原本两室一厅、70多平米的房子被房主用“石膏板”隔成了7个房间,厨房和阳台也被改造成了卧室,每个房间都有一个简单的小锁。平均每个卧室的面积在6平米左右,由于阳台被“霸占”,租客的衣服都挂在狭窄的过道中。

  王明就住在阳台改造后的卧室中,之前阳台露在外面的部分,用铁皮搭起了顶棚。卧室里住了四个人,不足6平米的房间,上下铺住了四个人。中间仅用一个电视橱隔开,行李包裹只能塞在床底。“由于顶棚是临时搭建,材质不好,猫在房顶走动的声音都能听到。”王明说。70多平米的房子里住进了24人。

  “房间里有男有女,只有一个洗手间,有时上厕所都得排队,很不方便。”王明说,住得憋屈不说,每月的房租要360元,还交了100元的押金。说到房屋租赁合同,王明称,当时只是填写姓名、身份证号等,简单做了登记,没有合同一说。

  “住建部的《商品房屋租赁管理办法》有明确规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。”问是否了解这一规定时,王明及其他租客纷纷表示,能租到房子就很不容易了,那敢再问房东,问了就不用住了。

  群租者多是学生和农民工

  “我听朋友说,在这个单位宿舍,这种‘分割出租’的现象就是普遍现象。”王明称,由于在学校附近,不少房主也看好了学生这块大的“市场”,房子可以按天租,也可以按月长期租。一个小房间,月租金是360元,如果按天租的话,日租金要20元。不少备考学生及刚找到工作的毕业生,都会首选这里。每到房屋租赁高峰期,房主也会相应提高租金,以王明租的房子为例,春节之前的租金是300元,现在就提高到了360元。

  随后,走访部分二手房中介了解到,房主在登记房源时,没有这种“分割出租”,不少都是二房东为了赚钱,不一定采用“隔板”隔开,但也会想办法,容纳更多的人。21世纪不动产济南孚瑞加盟店经纪人王晓磊称,“群租”、“拼租”的情况也是存在的,以诚基中心的公寓为例,90平米的毛坯房里,住着30多个农民工。“这种‘化整为零’的租赁方式,在学校周边是相对普遍的。一些房主或者二房东就是这样租房的,对低收入群体来说,他们也乐于接受这种方式,因为比较省钱。”王晓磊说。

  部分中介公司称,年后租房也刚刚开始升温,过了正月十五,大学生陆续开学,外来务工人员也大批返城,租房市场将迎来一波高潮,房租价格也将有10%-20%的涨幅,这波租房高潮可能持续到四五月份。“房租价格的上涨,也是群租‘泛滥’的主要原因之一。”

  济南监管部门正在加强调研

  根据住建部颁布的《商品房屋租赁管理办法》相关要求,《办法》将在2月1日起正式实施。《办法》中也明确表示,如有违反相关规定且限期不改者,将被处以五千元以上三万元以下罚款。

  为何济南的部分房主还敢公然违反规定?对此,山东齐鲁律师事务所律师高强称,《办法》不是国家强制执行的法律法规,按照《合同法》的相关规定,不违反法律及其行政法规相关规定的合同都是有效的,从这个角度来说,只要租赁双方同意签订合同,也是允许的。“《办法》对租房者来说是一项保护措施,具体如何保证其约束力,还需政府出台进一步的配套措施,加大监管力度。”

  对此,济南市住房保障和房产管理局产权市场管理处相关负责人称,下一步,他们会对济南市的房屋租赁市场做详细的摸底调查,他们也在等待省里对于《办法》配套的相关细则出台,根据详细的配套措施,监管效果也会很好地显现。

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